初心者のための住宅ローンの基礎知識をご案内。今回は「ローン手続きをついつい見逃しがち」です。
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住宅ローン初心者・借り換え初心者のための基礎知識
「ローン手続きをついつい見逃しがち」
マイホーム購入に当たっては、どうしてもマイホーム選びにばかり気をとられて、ローン手続きをついつい見逃しがちです。
しかし、マイホーム購入の手続きと同時にローンの手続きをキチンとしておかないと、予定通りに住宅ローンを利用できず、売買契約の遂行に齟齬を来すことになりかねません。
ローン手続きが遅れたために、売買契約を予定通りに遂行できず、売主や不動産業者から違約金を請求されたり、また契約の解除を求められたりすることもあります。
買主側に原因がある場合には、契約時に支払った手付金は没収されます。せっかくのマイホーム計画がゼロに戻るだけではなく、マイナスからの再スタートになりかねないので、くれぐれも注意が必要です。
まずはマイホームの購入とそのなかでの住宅ローン手続きの流れを頭のなかに入れておきましょう。
購入条件を整理して、物件探しを行い、物件が決まった段階から具体的なローン手続きが始まります。
物件の売賀契約時に利用するローンを決めて借入れの申込みを行います。
これはローン契約ではありません。契約は物件の引渡し時に行うことになります。ここでは、必要書類を整えてローンを利用できるかどうかを確認するための申込みになります。
（続く）
目次
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- 「住宅の買い時はいつ？」
- 「価格が安くても住宅ローン金利が高いと逆効果」
- 「業者任せではローン破綻が待っている？」
- 「金利の低さで選んでいる人が多数」
- 「変動金利型には未払い利息のリスク」
- 「自己責任意識の欠如がローン事故に」
- 「住宅ローン金利は史上最低水準」
- 「中長期的な視点からは金利は上昇へ」
- 「できるだけ多くの頭金を用意するのが得策」
- 「頭金があればローン破綻が防げる」
- 「購入価格の２５％から３０％程度の自己資金を用意」
- 「自己資金を増やすために生活費や保険の見直しを」
- 「両親や祖父母などから援助を仰ぐという手も」
- 「返済負担率は２５％に抑える」
- 「返済負担率２５％の場合の借り入れ可能額」
- 「現在の家計をチェックして資金計画を確認」
- 「予算内の物件購入が難しい場合は？」
- 「減税や光熱費の減少なども考慮する」
- 「子どもたちの教育費用の準備も忘れずに」
- 「寂しい老後か、頼りがいのある祖父母か」
- 「２０年先の生活設計を話し合っておく」
- 「住宅ローンの借入には勇気と自信も大切」
- 「住宅ローンの借入で自信過剰は失敗のもと？」
- 「住宅金融公庫は住宅金融支援機構に」
- 「民間金融機関同士の競争が激化」
- 「選択肢の広がりが住宅ローン選択を難しく」
- 「求められる住宅ローン知識レベルも上がってくる」
- 「金利引下げ制度で４２０万円以上得になるケースも」
- 「住宅ローン金利引き下げの２つのタイプ」
- 「住宅ローン金利引き下げ制度のリスク」
- 「いつまでも超低金利が続くかどうか」
- 「ミックス型ローンと金利引き下げの条件について」
- 「シングル女性向けの住宅ローン」
- 「余裕資金がある時にお得な住宅ローン」
- 「住宅ローンと共にカードローン優遇も」
- 「住宅ローンの疾病保障にも注目」
- 「銀行代理店によって住宅ローン申込が簡単に」
- 「新たなチャネルの出現で住宅ローンは便利に」
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- 「郵便局で住宅ローンを申し込めるようになる日」
- 「１か所で何社ものローンを比較検討可能に」
- 「消費増税に伴い、住宅ローン減税が拡充」
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