初心者のための住宅ローンの基礎知識をご案内。今回は「ボーナス返済は毎月返済より利息が重い」です。
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住宅ローン初心者・借り換え初心者のための基礎知識
「ボーナス返済は毎月返済より利息が重い」
ボーナス返済は半年に１回の引落しですから、半年分利息が加算されるため、毎月返済分より利息負担が多くなります。
たとえば、３，０００万円を金利３％、３５年の元利均等返済で借り入れたとき、ボーナス返済しないときの毎月返済額は１１万５，４５５円で、３５年間の総返済額は約４，８４９万円になります。
これが、元金の半分をボーナス返済に回すと、毎月分は５万７，７２７円に減りますが、３５年間の総返済額は約４，８５８万円に増えます。３５年間で９万円ほどの差になります。
以上のように、住宅ロlン利用者には返済方法に関してさまざまな選択肢があります。
あらゆる人にこれが一番という万能の返済方法はありません。業者任せにしたり、業者からいわれたことを鵜呑みにするだけではなく、それぞれの家庭の現在の家計状況、今後の生活設計などをにらみながら、さまざまな視点から自分たちに最もふさわしい返済方法をみつけるようにしてください。
（続く）
目次
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- 「価格が安くても住宅ローン金利が高いと逆効果」
- 「業者任せではローン破綻が待っている？」
- 「金利の低さで選んでいる人が多数」
- 「変動金利型には未払い利息のリスク」
- 「自己責任意識の欠如がローン事故に」
- 「住宅ローン金利は史上最低水準」
- 「中長期的な視点からは金利は上昇へ」
- 「できるだけ多くの頭金を用意するのが得策」
- 「頭金があればローン破綻が防げる」
- 「購入価格の２５％から３０％程度の自己資金を用意」
- 「自己資金を増やすために生活費や保険の見直しを」
- 「両親や祖父母などから援助を仰ぐという手も」
- 「返済負担率は２５％に抑える」
- 「返済負担率２５％の場合の借り入れ可能額」
- 「現在の家計をチェックして資金計画を確認」
- 「予算内の物件購入が難しい場合は？」
- 「減税や光熱費の減少なども考慮する」
- 「子どもたちの教育費用の準備も忘れずに」
- 「寂しい老後か、頼りがいのある祖父母か」
- 「２０年先の生活設計を話し合っておく」
- 「住宅ローンの借入には勇気と自信も大切」
- 「住宅ローンの借入で自信過剰は失敗のもと？」
- 「住宅金融公庫は住宅金融支援機構に」
- 「民間金融機関同士の競争が激化」
- 「選択肢の広がりが住宅ローン選択を難しく」
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- 「住宅ローン金利引き下げの２つのタイプ」
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