初心者のための住宅ローンの基礎知識をご案内。今回は「ボーナス返済は元金の３割に抑えるのが無難」です。
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住宅ローン初心者・借り換え初心者のための基礎知識
「ボーナス返済は元金の３割に抑えるのが無難」
ボーナス返済にはどういう決まりがあるのでしょうか。
ほとんどの銀行では、元金のうち半分までをボーナス返済に回せることになっています。住宅金融支援機構と民間提携のフラット３５では元金の４０％までとしていますが、やはり５０％までとするところが主流のようです。
ですから３，０００万円の借入額であれば、１，５００万円を毎月分に、１，５００万円をボーナス分にすることができます。金利３％、３５年の元利均等返済の場合には、毎月返済額は５万７，７２７円で、ボーナス払い分が３４万７，５８０円になりま
す。ボーナス払いのある月にはボーナス払い分が毎月分に加算されますから、合計４０万５，３０７円の支払いになる仕組みです。これではやはり、ボーナス時の負担が大きすぎるように思います。
本来ならボーナス返済はせずに、何とか毎月分だけでクリアして、ボーナスは貯蓄やふだんは買えない耐久消費財の購入、趣味や年に一度の家族旅行などの生活のゆとりに充てるのがいいのではないかと思います。
実際、最近マイホームを買った人の体験談をお聞きすると、「住宅ローン返済があるといっても、お金で汲々とするのはイヤ。ボーナスぐらい買物や食事など少しぐらいぜいたくをしたい」「ボーナスも自由に使えないようでは家庭が暗くなってしまう。それでは何のためのマイホームか分からない」という声が多いように思います。
とはいえ、現実にはそうもいっていられない、どうしてもボーナス返済しないと返済できそうにないという人もいるでしょう。そんな人でも、元金の３割程度に抑えるようにするのが無難です。
（続く）
目次
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- 「頭金があればローン破綻が防げる」
- 「購入価格の２５％から３０％程度の自己資金を用意」
- 「自己資金を増やすために生活費や保険の見直しを」
- 「両親や祖父母などから援助を仰ぐという手も」
- 「返済負担率は２５％に抑える」
- 「返済負担率２５％の場合の借り入れ可能額」
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