初心者のための住宅ローンの基礎知識をご案内。今回は「元金均等返済なら早く元金が減る」です。
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住宅ローン初心者・借り換え初心者のための基礎知識
「元金均等返済なら早く元金が減る」
元金均等返済というのは、毎回の元金分の返済が同じ（均等）という意味です。
つまり、毎回の元金返済分が７万円であれば、金利が変わらない限り完済までの毎回７万円の元金返済分も変わらないわけです。
利息分は元金が減っていくにしたがって減っていきます。したがって、返済が進むにつれて、利息分が減っていくために元利合計の返済額も減っていくことになります。
具体的な例をみてみましょう。
やはり３，０００万円を金利３％、３５年返済で借りた場合、毎回の元金返済分は、
・３，０００万円÷３５年÷１２ヶ月
で７万１，４２８円になります。これが完済まで変わらないわけです。１回目の利息分は元利均等返済と同じように７万５，０００円ですから、元利合計の支払額は１４万６，４２８円です。
元利均等の１１万円台に比べると３万円ほど多くなります。
２回目の利息は、
・（３，０００万円－７万１，４２８円）×０．０３÷１２ヶ月
で７万４，８２１円に減って、元利合計の返済額は１４万６，２４９円で、同様に３回目は７万４，６４２円の利息で元利合計は１４万６，０７０円、４回目は７万４，４６４円の利息で元利合計が１４万５，８９２円と減っていき、やがては元利均等返済の返済額を下回ることになります。
（続く）
目次
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