２０１８年８月、住宅ローン初心者・借り換え初心者のための住宅ローン選びのポイント

２０１８年８月現在の人気住宅ローンはイオン銀行です。

変動金利や１０年固定金利がとても低く、初心者の方が利用しやすい住宅ローンの１つです。

イオン銀行はその名前の通り、大規模ショッピングセンターで有名なイオングループの銀行子会社ですが、そうした関係性もあってイオン系列のショッピングセンター内にある店舗＝「インストアブランチ」が特徴となっています。

この店舗は全国約１２０ヶ所で運営されており、銀行ユーザーとしては必要十分ですね。大手銀行が出店していない地域は意外に多くありますが、ショッピングセンターであるイオンがカバーしていない地域は少ないと思いますので、それが即ちイオン銀行の魅力となっています。

加えて、このイオン銀行の店舗＝「インストアブランチ」は土曜、日曜、祝日はもちろんのこと、年末や正月、ゴールデンウィークなども営業しており、営業時間も原則として毎日午前９時から午後９時までということで、銀行の店舗としては抜群の利便性があります。これなら平日なかなか時間が取れない人でもゆったりと相談することができますね。

また、気になる繰上げ返済についても、一部繰り上げ返済の手数料は完全に無料、返済元金も１万円からＯＫということで高い利便性を誇ります。ネットで簡単に手続きできますから、２４時間いつでもどこからでも、どんどん返済できそうですね！

さらに隠れた魅力と言えるのが、住宅ローン利用者は当初５年間、イオンでの買い物が毎日５％ＯＦＦになる特典が提供されている点です。

これだけでも十分うれしいのですが、毎月２０日・３０日の「お客さま感謝デー」にはもう５％ＯＦＦになります。Ｗでオイシイわけで、普段からイオンを利用している方でなくても大きなメリットがありそうです。

ちなみに、知る人ぞ知るラウンジも利用可能ですので、ちょっとした優越感を味わえるかも・・・しれませんね。



初心者の方はとりあえず選択肢に加えてみてはいかがでしょうか。

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新生銀行の住宅ローンは、変動金利だけでなく固定金利の「総合コスト」も低い点が人気です。

業界初となる、借り入れから１０年経てば最大５０％（半分）まで金利が下がっていくステップダウン型金利も選べ注目が集まっています。

債務者を縛る借り入れ条件も特になく、また繰上返済も手軽にでき、さらに手数料も完全に無料と、今のところ最強の住宅ローンの１つと言えるかもしれませんね。

加えて今なら当初３年・５年固定金利タイプの年０．３％引き下げキャンペーンが実施されています。良い機会となりそうです！

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さらに新しく「安心パック」が提供されるようになりました。この機能はと言うと・・・

１．コントロール返済　：　万が一の時に、繰上げ返済により返済期間を短縮した分だけ、元本返済をお休みすることができる機能

２．安心保障付団信　：　がんや脳卒中、糖尿病に加え、事故などにより、介護が必要な状態になってしまったときに住宅ローン残高が０円になるサービス

どちらも「もしも」の時に力強いサービスと言えます！金利以外にもこうした付帯サービスもチェックした方がよさそうですね。

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ちなみに、新生銀行で住宅ローンを借りると「プラチナ会員」になり振込手数料も月10回まで無料になります。振込手数料が通常300円くらいだとすると、月3,000円相当。年間36,000円相当がさらに無料になることになります。これも隠れた魅力の1つですね。

イーローンが実施した2013年住宅ローン顧客満足度調査でも総合ランキングで１位となったようです。

気になった方はまずは資料請求してみましょう。

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今月、変動金利が低いのが、日本最大のメガバンクである三菱ＵＦＪ銀行と、これまた日本最大規模の通信会社であるＫＤＤＩを親に持つ、サラブレッドともいえるじぶん銀行です。

当初はガラケー専門銀行といった立ち位置でしたが、現在では幅広い商品を提供する大手ネット銀行の一角として急速にその存在感を高めつつあります。

そのじぶん銀行が満を持して投入してきたのがこの住宅ローンですが、魅力はやはり抜群に低い金利です。親会社である三菱ＵＦＪ銀行の住宅ローン自体十分金利が低く、その子会社の「ネット専用住宅ローン」とくれば金利が最低水準となるのも当然なのかもしれません。

商品性としては万が一ガンと診断されたら住宅ローン残高が半分となる「がん保障特約（５０％）」が無料でついてくる点もメリットです。

また、上記の通り三菱ＵＦＪ銀行グループであることから、「ネット銀行は金利は低いけれど数十年も取引できるかどうか少し心配」と感じられる方にとっても有効な選択肢となりそうです。

金利優遇条件に給与振込などのややこしい制約がついていない点も良いですね。

気になった方は口コミを参考になさってください。

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今、勢いがあるのが住信ＳＢＩネット銀行の住宅ローンです。

圧倒的な低金利が魅力ですね。３年固定タイプや５年固定タイプの金利を大きく引き下げた点も、より有利になっていると言えそうです。

また住信ＳＢＩネット銀行の場合、通常年０．３％くらいかかる全疾病保障が何と無料でつくのがポイントですね！今、注目の疾病保障つきの住宅ローンを検討している方には、最もオススメの住宅ローンです。

さらに「ネット専用住宅ローン」は、親銀行であり、メガバンクの１つでもある三井住友信託銀行が住信ＳＢＩネット銀行だけに特別に提供している住宅ローンであり、その点では他のネット銀行の住宅ローンより安心感・お得感が大きいと言えそうです。注目ですね！

口座サービスも他行あて振込手数料がランクに応じて月最大１５回無料の他、セブンイレブン、ローソン、ファミリーマートなどのコンビニＡＴＭの利用が２４時間可能というのも魅力です。ぜひ選択肢に入れてみてはいかがでしょうか。

また、住信ＳＢＩネット銀行は人気の全期間固定ローンであるフラット３５の取り扱いも開始しています。旧来はグループ会社であるＳＢＩモーゲージ（現ＡＲＵＨＩ社）がフラット３５を販売しており、棲み分けが図られていましたが、ＳＢＩモーゲージのグループ離脱により取扱いを開始した、ということなのでしょう。

住信ＳＢＩネット銀行が扱うだけあって、金利は最低水準になっているほか、事務取扱手数料も２．０％です。

フラット３５の実質金利はこの「金利＋事務取扱手数料」の実質コストをチェックする必要がありますが、どちらも最低水準ということは、その実質金利もまた一番低い水準にあるということですね！

金利低下局面でフラット３５の利用を検討されている方もおられるかもしれませんが、そうした方はぜひ住信ＳＢＩネット銀行のフラット３５の実質金利をチェックしてみてください。ご検討のフラット３５よりもっと低い・・・かもしれません。

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